购买未建成房产的9大要点(上篇)
在我国,人们普遍会根据发展商所制定的计划购买仍在建设中的房产。也就是说,房产在完成建造以前,买家先完成首付再按照每个建筑阶段逐步付款。
在这期文稿中,我们将探讨买家在购买未建成房产时需要注意的9大要点。
- 砂拉越立法
住宅建筑的开发及开发商的买卖受2013年房屋开发(控制和许可)条例的管辖。未建成房产的买卖合约是根据上述规定所采用标准格式,任何一方都不能对此进行修改。
- 开发商的开发执照,广告和销售许可证
在开发商与买方签订买卖合约之前,开发商必须从当地房屋部获得上述证件。没有这些文件,买卖合约将无效且非法。
- 逐步付款方式
房产的建设将由开发商按照买卖合约内所定的阶段完成。买家应支付购买价格的10%为首付,之后,开发商每发出完工证书后(每个阶段),就可向买方索取付款。买方应在21天内支付该完成阶段的款项。如有逾期,其利息计算在买卖合约条款中有详细说明。
- 几时才能拿到钥匙?
根据现行的砂拉越法,从买卖合约之日算起,开发商最多保有24个月(对于有地房产)或36个月(对于分层地契房产)要向买家交付建好的房屋,逾期将导致罚款。